Si eres extranjero y estás pensando en invertir en una propiedad en México, seguramente te preguntas: ¿cuáles son los requisitos legales para comprar una casa en México? La buena noticia es que sí puedes hacerlo, siempre y cuando cumplas con ciertos trámites legales tanto como comprador extranjero como en relación con el inmueble que deseas adquirir.
Requisitos legales de la propiedad en México
Antes de comprar, es fundamental revisar que la casa en México cumpla con los siguientes requisitos legales:
1.
Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Garantiza que la propiedad tiene dueño legítimo.
2.
Certificado de libertad de gravamen.
Confirma que la casa no tiene deudas ni hipotecas.
3.
Pagos de predial actualizados y servicios al corriente.
Evita problemas al momento de escriturar.
4.
Ubicación en zona restringida
Si está cerca de playas (50 km) o fronteras (100 km), esto nos dice si el extranjero debe adquirir mediante un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana dependiendo del caso en concreto.
1.
Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Garantiza que la propiedad tiene dueño legítimo.
2.
Certificado de libertad de gravamen.
Confirma que la casa no tiene deudas ni hipotecas.
3.
Pagos de predial actualizados y servicios al corriente.
Evita problemas al momento de escriturar.
4.
Ubicación en zona restringida
Si está cerca de playas (50 km) o fronteras (100 km), esto nos dice si el extranjero debe adquirir mediante un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana dependiendo del caso en concreto.
Requisitos para extranjeros que compran casas en México.
Los extranjeros que compran casas en México necesitan preparar documentos específicos:
Pasaporte vigente.
Visa de visitante o tarjeta de residencia legal en México.
Comprobante de domicilio.
Número fiscal de su país de origen.
Acta de matrimonio. (Opcional, y en el caso de que esté casado se solicitará documentación de la pareja)
Pasos para comprar casa en México
Elegir la propiedad y verificar documentos con un abogado inmobiliario.
Solicitar el permiso a la SRE para extranjeros.
Abrir el fideicomiso bancario (si aplica).
Firmar escritura ante notario público en México.
Inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Elegir la propiedad y verificar documentos con un abogado inmobiliario.
Solicitar el permiso a la SRE para extranjeros.
Abrir el fideicomiso bancario (si aplica).
Firmar escritura ante notario público en México.
Inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Consejos clave para extranjeros
- Contrata un despacho legal especializado en bienes raíces en México para acompañarte en la revisión de documentos (due diligence).
- Consulta a un contador para entender las implicaciones fiscales en México y Estados Unidos.
Consejos clave para extranjeros
- Contrata un despacho legal especializado en bienes raíces en México para acompañarte en la revisión de documentos (due diligence).
- Consulta a un contador para entender las implicaciones fiscales en México y Estados Unidos.
Conclusión
Cumplir con los requisitos para comprar una casa en México no es complicado si cuentas con la asesoría adecuada. Invertir en México puede darte beneficios patrimoniales, calidad de vida y la posibilidad de disfrutar tu propiedad sin riesgos legales.
En LST MEX – Legal Safe Trust ayudamos a extranjeros a comprar propiedades en México de forma segura, legal y sin complicaciones.
¿Quieres conocer cómo aplicar estos requisitos a tu caso? Contáctanos hoy mismo y agenda una asesoría personalizada.